北市路角地豪宅 房屋稅將優先漲

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北市路角地豪宅 房屋稅將優先漲
【經濟日報╱記者陳亮諭/台北報導】
   
2009.09.21 04:02 am
 
財政部已將調高房屋稅列入中長期財政健全方案,台北市響應。台北市稅捐稽徵
處表示,台北市已決定檢討調升房屋稅的稅基—房屋評定現值,尤其是豪宅和轉角
處的一樓店面稱為「路角地」。

台北市稅捐處長謝松芳表示,已成立工作小組,全面檢討房屋稅的稽徵作業。北
市房屋標準單價從70年沿用至今,20餘年未調整與實際工程造價有很大的落差,
標準單價應重行評定。

另外,也要檢討房屋現值的結構合理性,他舉例,轉角處的一樓店面稱為「路角
地」,通常是黃金店面,常有便利商店、飲料業者等開店,目前課徵的房屋稅與
2樓以上樓層房屋稅相同,稅捐處認為這樣的結構似乎不公平。

市稅處指出,台北市的房屋稅與地價稅,在民國78年時都是70幾億,其間公告地
價不斷提高,房屋現值未跟進調整,98年時,地價稅預算數已達178億元,但房
屋稅預算卻僅99億元。全國各縣市的房屋稅收與地價稅收都在伯仲之間,差距如
此大的只有北市。

北市稅捐處說,據房屋仲介業者統計資料顯示,北市8月中古屋平均房價較7月成
長9.5%,達每坪34.5萬元。不過,市稅處並未說明房屋現值會做如何調整,立刻
接近市價?或者逐年調高?

北市稅捐處說,房屋稅核定方式為房屋現值乘以稅率,稅率由中央政府制定上、
下限,實際徵收率由地方政府在規定稅率範圍內,北市府提案,經市議會通過,
稅率部分的非由稅捐處決定。

同樣的,房屋現值也並非市稅處可以全權決定,是由稽徵機關調查擬定房屋種類
等級、耐用年數及折舊標準及地段率,再交由台北市不動產評價委員會審查評定。

【2009/09/21 經濟日報】

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    房屋稅跟地價稅是最容易把「奢侈稅」概念融入的稅目。理由很簡單,因為
標的物不會跑,所以一定課得到稅,而且這兩種稅還不是自行申報,是由國稅局
跟稽徵所發單課徵,意思就是說,政府完全知道要收多少錢,納稅義務人只有繳
錢的份,能動手腳的空間比起其他稅目要少太多了。

    其實建商拼命打廣告,豪宅一坪賣多少錢根本就是公開的秘密,即使稅率不
動,光是把房屋評地現值跟土地公告地價調高就夠嗆的了,可以拿來修理住豪宅
的好野人。

    不過問題也在這邊,有錢住豪宅,通常有錢有勢,官員不想惹、也惹不起,
搞到最後,對於豪宅住戶可能是重重拿起、輕輕放下,對於小老百姓,就依法行
政、加強查緝,造成豪宅一坪100萬計價,豪宅隔壁的四樓公寓就一坪90萬計算、
再隔壁就一坪85萬…從此以後,住豪宅就樂活,隔壁鄰居就是池魚之殃了。

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