優惠房貸加持 房市持續加溫

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4856002.shtml
【經濟日報╱文/梁任瑋】

2009.04.19 03:53 am

政府推行的2,000億元優惠房貸,因應民眾熱切需求,內政部決定再加碼2,000億元,並趕在4月續辦。房仲業者認為,原本4、5月會出現的房貸空窗期,需寄望一般行庫提供低利貸款補位,但政府加快腳步,最近將加碼續撥2,000億元後,對於2月中旬逐漸恢復的房市買氣,可望有持續加溫的效果。

低利推升買氣

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,由於「2,000億版低利房貸」,利率下滑至1.325%,堪稱史上最低,且房貸額度又高,台北市可達350萬元,其他縣市額度可達300萬元,同時申貸條件也最寬鬆。

以北市貸350萬元來看,去年9月尚未推出優惠房貸時,依當時大約3.5%的一般房貸利率計算,一年本息攤還為24餘萬元;而目前優惠房貸利率僅有1.325%,每年本息攤還不到20萬元。

實質的好處加上申請條件相當寬鬆,只要先前沒有申請過的民眾,都可申請。因此去年9月底開辦以來,申請狀況相當踴躍,最後也如市場預估,第一季額度就用完,讓有急迫購屋需求的民眾,急得如熱鍋上螞蟻,擔心搶不到這次優惠,完成購屋夢想。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,近期買氣回籠,主要是受到三個因素影響。首先是2,000億元優惠房貸,以及去年底央行利率的大幅調降,在不景氣中撐住基本買盤,且隨著利率降到歷史低點,營造出「買比租划算」的氣氛。

優惠政策奏效

接下來的是,春節之後房市的降價風潮,引動買方的看屋意願。最後則是3月台股的強勁表現,消除市場對於景氣持續探底的疑慮。在此三項利多接力之下,力挽遭受金融海嘯衝散的買氣。

切忌衝動購屋

根據信義房屋統計,3月全台成屋交易件數較2月成長39.8%,台北縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾四成,顯示這一波年後回籠的購屋需求,在3月有漸入佳境的走勢。

不過,房仲業者也提醒民眾,趁著政府優惠大放送,有意小換大、舊換新的購屋族,雖然可以省下不少利息錢,但仍切忌衝動購屋。買房子最重要的還是區段及稀有性,出手購屋務必多方評估,尤其避免購買售價明顯不合理,低於市價許多,或是開價過高的房子都不要碰。

因為房價過低,很可能會遇上問題屋,且要盡量避免買在鄰近嫌惡設施,餘屋量過大的地方,遇上喜歡的房子,也要多比較周邊行情。

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【2009/04/19 經濟日報】

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    2008年9月,為了搶救房市,政府推出優惠房貸2,000億元;今年初,為了刺激消費,印了856億元的消費券;據說5月又要再推2,000億的優惠房貸。平心而論,房貸跟消費券都是一般老百姓在用,會比各級政府亂編預算蓋蚊子館要好一些,但憑空印出來的鈔票,只要放出去流通沒收回來,就一定會造成通貨膨脹。

    下面這則新聞可以看出一些端倪:
http://money.udn.com/report/storypage.jsp?f_ART_ID=181844
定存移向股市 M1A、M1B、M2 三大貨幣走勢
2009/03/26 09:29 【經濟日報╱記者黃欣】

    裏面提到「央行公布2月廣義貨幣總計數(M2)為28.27兆元,果然創下歷來新高水準,較去年同期增加6.19%」,還貼了一張圖:
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如果再把要新增的2,000億再算進來,恐怕還得再增加0.2/28.27=0.7%的貨幣供給量,雖然通膨不一定會馬上發生、也不見得會反映這些數字,但心裏要有底,出來混,總是要還的。

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